Prix immobilier à Montauville
Montauville
Découvrez Montauville : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 097habitants
1 578€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montauville
Découvrez Montauville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Montauville : 1 473 €/m² pour les appartements et 1 590 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,6% sur un an, 14 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
14 ventes à Montauville sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,3%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 473 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 590 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2016 et 2020 (1 520 € → 1 667 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 368 € → 1 637 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 375 € | 338–413 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 876 € | 788–964 € |
| 100 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 120 m² | 1 183 € | 1 065–1 301 € |
| 150 m² | 1 396 € | 1 256–1 536 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montauville a évolué de +2% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2016 | 1 520 € | 1 680 € | 1 646 € |
| 2017 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2018 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2019 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2020 | 1 667 € | 1 458 € | 1 502 € |
| 2021 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2022 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2023 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2024 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2025 | — | 1 637 € | 1 637 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 4 | 15 | 19 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | 4 | 15 | 19 |
| 2021 | 2 | 14 | 16 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 2 | 7 | 9 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maidières | 1 919 | 1 827 | 2.6 km |
| Fey-en-Haye | — | 1 478 | 2.9 km |
| Jezainville | 1 416 | 1 874 | 3.6 km |
| Mamey | 899 | 1 375 | 3.7 km |
| Norroy-lès-Pont-à-Mousson | 1 256 | 2 088 | 4.1 km |
| Pont-à-Mousson | 1 478 | 1 932 | 4.8 km |
| Blénod-lès-Pont-à-Mousson | 1 207 | 1 885 | 5.0 km |
| Villers-sous-Prény | 880 | 1 584 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 122 k€–234 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 132 k€–269 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 220 k€–330 k€ |