Montbard
Découvrez Montbard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 087 €/m² pour les appartements et 1 315 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Montbard, sous la moyenne nationale. 50 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
50 transactions à Montbard sur un an, dont 16 appartements et 34 maisons. Les loyers médians à Montbard : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 000 à 1 060 €/m², soit +6%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 087 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 315 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 060 €/m²).
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 266 € → 1 251 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
| 120 m² | 900 € | 810–990 € |
| 150 m² | 1 062 € | 956–1 168 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montbard a évolué de +5% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 000 € | 1 266 € | 1 201 € |
| 2016 | 858 € | 1 120 € | 1 034 € |
| 2017 | 1 000 € | 1 055 € | 1 042 € |
| 2018 | 724 € | 1 181 € | 1 069 € |
| 2019 | 1 020 € | 1 234 € | 1 188 € |
| 2020 | 938 € | 1 136 € | 1 098 € |
| 2021 | 1 044 € | 1 147 € | 1 134 € |
| 2022 | 960 € | 1 364 € | 1 246 € |
| 2023 | 1 116 € | 1 287 € | 1 238 € |
| 2024 | 1 111 € | 1 416 € | 1 318 € |
| 2025 | 1 060 € | 1 251 € | 1 190 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 37 | 49 |
| 2016 | 16 | 33 | 49 |
| 2017 | 9 | 30 | 39 |
| 2018 | 10 | 31 | 41 |
| 2019 | 13 | 48 | 61 |
| 2020 | 11 | 46 | 57 |
| 2021 | 10 | 66 | 76 |
| 2022 | 21 | 51 | 72 |
| 2023 | 14 | 35 | 49 |
| 2024 | 17 | 36 | 53 |
| 2025 | 16 | 34 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marmagne | 1 105 | 1 206 | 3.1 km |
| Saint-Rémy | 826 | 1 478 | 3.8 km |
| Arrans | — | 1 019 | 3.9 km |
| Buffon | 3 333 | 1 250 | 5.6 km |
| Fain-lès-Montbard | — | 1 365 | 6.0 km |
| Nogent-lès-Montbard | — | 1 391 | 6.2 km |
| Crépand | 1 068 | 1 167 | 6.4 km |
| Touillon | — | 1 118 | 6.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre-Usines | 1 063 | 1 115 | 22 |
| Faubourg-Montmuzard-Corbeton | 825 | 1 593 | 16 |
| Saint-Pierre-Les Bordes | 765 | 1 096 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–39 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 34 k€–59 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 71 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 121 k€ | 90 k€–151 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 109 k€–208 k€ |
| 150 m² | 170 k€ | 136 k€–246 k€ |
À Montbard, le prix moyen au m² s'établit à 1 087 €/m² pour un appartement et 1 315 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 48 915 €, un T3 de 65 m² environ 70 655 €. Le marché est en correction (-11,6% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Montbard ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +6,0%. Les maisons ont évolué de -1,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Montbard sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Montbard est estimé à 10,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 59 785 € se loue environ 545 €/mois, soit 6 540 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,6%.
En 2025, Montbard a enregistré 50 ventes immobilières (16 appartements, 34 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 315 €/m² affichés pour Montbard correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 50 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.