Prix immobilier à Montbarrois
Montbarrois
Découvrez Montbarrois : cadre de vie, immobilier et données clés.
294habitants
1 354€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Marché accessible
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montbarrois
Découvrez Montbarrois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Montbarrois, dans le quart inférieur des prix du département (253e/325) : 1 354 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,7% sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 ventes à Montbarrois sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en hausse de 60% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 23% sur 9 ans pour les maisons, de 1 194 à 1 466 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 354 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2016 et 2025 (1 194 € → 1 466 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 548 € | 493–603 € |
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 712 € | 641–783 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montbarrois a évolué de -36% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +133% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2017 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 948 € | 948 € |
| 2020 | — | 2 300 € | 2 300 € |
| 2022 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2023 | — | 1 017 € | 1 017 € |
| 2024 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2025 | — | 1 466 € | 1 466 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Loup-des-Vignes | — | 2 140 | 2.4 km |
| Saint-Michel | — | 1 612 | 2.5 km |
| Boiscommun | 895 | 1 489 | 3.2 km |
| Montliard | — | 1 237 | 3.5 km |
| Beaune-la-Rolande | 1 121 | 1 357 | 3.8 km |
| Batilly-en-Gâtinais | — | 1 560 | 4.3 km |
| Fréville-du-Gâtinais | — | 1 287 | 5.0 km |
| Nancray-sur-Rimarde | 1 125 | 1 369 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 165 k€–275 k€ |