Montbazens
Découvrez Montbazens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 606 €/m² pour les appartements et 1 575 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,6% sur un an à Montbazens, sous la moyenne nationale. 19 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
19 transactions à Montbazens sur un an, dont 8 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Montbazens : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Sur 4 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 209 à 1 666 €/m², soit +38%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 606 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 575 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2021 et 2025 (1 209 € → 1 666 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 176 € → 1 719 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 512 € | 461–563 € |
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 575 € | 518–633 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
| 120 m² | 777 € | 699–855 € |
| 150 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montbazens a évolué de +18% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2016 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2017 | — | 959 € | 959 € |
| 2018 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2019 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2020 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2021 | 1 209 € | 1 495 € | 1 443 € |
| 2022 | 1 343 € | 1 288 € | 1 294 € |
| 2023 | 1 691 € | 1 507 € | 1 537 € |
| 2024 | 1 429 € | 1 451 € | 1 444 € |
| 2025 | 1 666 € | 1 719 € | 1 697 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 3 | 5 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | 2 | 4 | 6 |
| 2019 | 2 | 5 | 7 |
| 2020 | 2 | 10 | 12 |
| 2021 | 4 | 18 | 22 |
| 2022 | 3 | 22 | 25 |
| 2023 | 4 | 20 | 24 |
| 2024 | 5 | 12 | 17 |
| 2025 | 8 | 11 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Valzergues | — | 1 193 | 3.3 km |
| Vaureilles | — | 1 522 | 3.4 km |
| Lugan | 801 | 1 416 | 3.5 km |
| Galgan | — | 1 956 | 4.0 km |
| Roussennac | 1 239 | 1 497 | 4.6 km |
| Drulhe | — | 1 005 | 6.6 km |
| Peyrusse-le-Roc | — | 1 081 | 6.9 km |
| Aubin | 740 | 1 073 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 87 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 107 k€–195 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 141 k€–234 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 166 k€–314 k€ |