Prix immobilier à Montbeugny
Montbeugny
Découvrez Montbeugny : cadre de vie, immobilier et données clés.
638habitants
1 180€/m²
Forces
Prix doux
Marché accessible
Vigilances
Eau à surveiller
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montbeugny
Découvrez Montbeugny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Montbeugny combine prix bas (1 180 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,4% sur un an) et marché actif (11 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
11 maisons vendus à Montbeugny sur la dernière année, un volume supérieur de 57% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 1 116 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 180 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2016 et 2025 (1 156 € → 1 116 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 719 € | 647–791 € |
| 120 m² | 818 € | 736–900 € |
| 150 m² | 965 € | 869–1 062 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montbeugny a évolué de +28% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +57% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2017 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2018 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2019 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2020 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2021 | — | 872 € | 872 € |
| 2022 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2023 | — | 964 € | 964 € |
| 2024 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2025 | — | 1 116 € | 1 116 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lusigny | 1 981 | 1 470 | 5.0 km |
| Chapeau | — | 1 099 | 5.1 km |
| Neuilly-le-Réal | 971 | 1 403 | 7.4 km |
| Toulon-sur-Allier | 1 533 | 1 517 | 7.7 km |
| Thiel-sur-Acolin | 1 038 | 1 113 | 8.0 km |
| Yzeure | 1 299 | 1 618 | 8.2 km |
| Mercy | — | 971 | 9.4 km |
| Chézy | — | 1 572 | 9.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 106 k€–169 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 112 k€–200 k€ |
| 150 m² | 207 k€ | 165 k€–248 k€ |