Prix immobilier à Montbrison
Montbrison
Découvrez Montbrison : cadre de vie, immobilier et données clés.
16 123habitants
2 014€/m²
Forces
Pôle hospitalier
Climat ensoleillé
Ville familiale
Sections
Immobilier
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Montbrison
Découvrez Montbrison : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 788 €/m² pour les appartements et 2 262 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,7% sur un an à Montbrison, avec 242 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Montbrison a enregistré 242 ventes (123 appartements, 119 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 38% (de 1 346 à 1 857 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 788 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 262 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2015 et 2025 (1 346 € → 1 857 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 781 € → 2 234 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
| 120 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 150 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montbrison a évolué de +10% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -1% sur 5 ans, soit 242 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 346 € | 1 781 € | 1 566 € |
| 2016 | 1 305 € | 1 739 € | 1 516 € |
| 2017 | 1 342 € | 1 812 € | 1 605 € |
| 2018 | 1 282 € | 1 842 € | 1 577 € |
| 2019 | 1 375 € | 1 815 € | 1 575 € |
| 2020 | 1 491 € | 1 972 € | 1 750 € |
| 2021 | 1 579 € | 2 115 € | 1 859 € |
| 2022 | 1 847 € | 2 400 € | 2 146 € |
| 2023 | 1 769 € | 2 388 € | 2 050 € |
| 2024 | 1 678 € | 2 231 € | 1 946 € |
| 2025 | 1 857 € | 2 234 € | 2 043 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 94 | 96 | 190 |
| 2016 | 97 | 92 | 189 |
| 2017 | 104 | 132 | 236 |
| 2018 | 107 | 119 | 226 |
| 2019 | 136 | 113 | 249 |
| 2020 | 118 | 138 | 256 |
| 2021 | 117 | 128 | 245 |
| 2022 | 104 | 122 | 226 |
| 2023 | 125 | 104 | 229 |
| 2024 | 98 | 92 | 190 |
| 2025 | 123 | 119 | 242 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Écotay-l'Olme | 1 146 | 2 479 | 2.6 km |
| Savigneux | 2 364 | 2 265 | 3.2 km |
| Saint-Thomas-la-Garde | 2 051 | 2 194 | 3.5 km |
| Lézigneux | 2 047 | 1 856 | 4.7 km |
| Champdieu | 1 322 | 2 162 | 4.7 km |
| Bard | — | 2 222 | 5.8 km |
| Essertines-en-Châtelneuf | 804 | 1 962 | 5.9 km |
| Précieux | 1 324 | 2 211 | 6.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Maupas Survaure | 2 036 | 2 220 | 35 |
| Les Purelles | 1 971 | 2 348 | 68 |
| Estiallet-Le Bouchet | 1 884 | 2 493 | 33 |
| Intra-Muros | 1 857 | 1 163 | 59 |
| Moingt | 1 695 | 2 104 | 41 |
| Beauregard | 1 684 | 2 004 | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 46 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 75 k€–129 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 107 k€–199 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 131 k€–248 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 171 k€–249 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 201 k€–322 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 230 k€–395 k€ |
À Montbrison, le prix moyen au m² s'établit à 1 788 €/m² pour un appartement et 2 262 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 80 460 €, un T3 de 65 m² environ 116 220 €. Le marché est orienté à la hausse (+10,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Montbrison ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +38,0%. Les maisons ont évolué de +25,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Montbrison est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Montbrison est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 98 340 € se loue environ 559 €/mois, soit 6 708 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Montbrison a enregistré 242 ventes immobilières (123 appartements, 119 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 27% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 788 €/m² affichés pour Montbrison correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 242 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.