Montbron
Découvrez Montbron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 124 €/m² pour les maisons, en baisse de -7% sur un an à Montbron, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (36 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
36 transactions à Montbron sur un an, dont 1 appartements et 35 maisons. Les loyers médians à Montbron : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 075 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 124 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (1 122 € → 1 075 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 711 € | 640–782 € |
| 120 m² | 808 € | 727–889 € |
| 150 m² | 954 € | 859–1 049 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montbron a évolué de -4% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2016 | — | 902 € | 902 € |
| 2017 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2018 | — | 831 € | 831 € |
| 2019 | — | 930 € | 930 € |
| 2020 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2021 | — | 1 116 € | 1 116 € |
| 2022 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2023 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2024 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2025 | — | 1 075 € | 1 075 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | 1 | 27 | 28 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | 1 | 33 | 34 |
| 2021 | — | 38 | 38 |
| 2022 | 1 | 47 | 48 |
| 2023 | — | 32 | 32 |
| 2024 | 1 | 24 | 25 |
| 2025 | — | 35 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orgedeuil | — | 1 103 | 3.6 km |
| Eymouthiers | — | 1 178 | 4.3 km |
| Vouthon | — | 1 163 | 4.5 km |
| Écuras | — | 1 279 | 5.4 km |
| Saint-Sornin | — | 1 675 | 5.6 km |
| Varaignes | — | 967 | 6.7 km |
| Moulins-sur-Tardoire | — | 1 416 | 7.0 km |
| Soudat | — | 1 376 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 288 k€ | 216 k€–360 k€ |
| 50 m² | 480 k€ | 360 k€–600 k€ |
| 70 m² | 672 k€ | 504 k€–840 k€ |
| 90 m² | 864 k€ | 648 k€–1,08 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 98 k€ | 71 k€–150 k€ |
| 120 m² | 138 k€ | 102 k€–205 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 130 k€–247 k€ |