Montcenis
Découvrez Montcenis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Montcenis, des prix modérés : 1 326 €/m² pour les appartements et 1 309 €/m² pour les maisons, en baisse de -43,2% sur un an. Le marché tourne avec 21 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,3%.
Analyse
Le marché de Montcenis a enregistré 21 ventes (2 appartements, 19 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 3 ans (autour de 901 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 326 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 309 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2020 et 2023 (865 € → 901 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 264 € → 1 364 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
| 120 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 150 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montcenis a évolué de +6% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2016 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2017 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2018 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2019 | — | 1 104 € | 1 104 € |
| 2020 | 865 € | 1 307 € | 1 222 € |
| 2021 | 1 585 € | 1 237 € | 1 291 € |
| 2022 | — | 1 255 € | 1 255 € |
| 2023 | 901 € | 1 165 € | 1 120 € |
| 2024 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2025 | — | 1 364 € | 1 364 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 2 | 17 | 19 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | 2 | 17 | 19 |
| 2020 | 5 | 21 | 26 |
| 2021 | 4 | 22 | 26 |
| 2022 | 1 | 25 | 26 |
| 2023 | 5 | 24 | 29 |
| 2024 | 2 | 21 | 23 |
| 2025 | 2 | 19 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Creusot | 1 006 | 1 267 | 3.5 km |
| Les Bizots | 1 032 | 1 563 | 3.8 km |
| Torcy | 1 131 | 1 325 | 4.7 km |
| Charmoy | — | 1 296 | 6.0 km |
| Saint-Sernin-du-Bois | 856 | 1 482 | 6.4 km |
| Marmagne | 737 | 1 296 | 6.5 km |
| Saint-Symphorien-de-Marmagne | 1 175 | 1 340 | 7.3 km |
| Montchanin | 1 226 | 1 434 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 81 k€–136 k€ |
| 90 m² | 140 k€ | 105 k€–174 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 93 k€–171 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 124 k€–238 k€ |
| 150 m² | 199 k€ | 137 k€–273 k€ |