Prix immobilier à Montchal
Montchal
Découvrez Montchal : cadre de vie, immobilier et données clés.
512habitants
1 279€/m²
Forces
Prix doux
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montchal
Découvrez Montchal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Montchal, dans le quart inférieur des prix du département (272e/319) : 1 279 €/m² pour les maisons, en hausse de +63,9% sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 maisons vendus à Montchal sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 14% sur 10 ans pour les maisons, de 1 269 à 1 445 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 279 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 269 € → 1 445 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 288 € | 259–317 € |
| 40 m² | 345 € | 311–380 € |
| 60 m² | 493 € | 444–542 € |
| 80 m² | 579 € | 521–637 € |
| 100 m² | 641 € | 577–705 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
| 120 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 150 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montchal a évolué de +24% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2016 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2017 | — | 1 008 € | 1 008 € |
| 2018 | — | 1 085 € | 1 085 € |
| 2019 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2020 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2021 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2022 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2023 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2024 | — | 881 € | 881 € |
| 2025 | — | 1 445 € | 1 445 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Agathe-en-Donzy | — | 935 | 2.2 km |
| Violay | 1 146 | 1 459 | 3.5 km |
| Panissières | 1 166 | 1 470 | 3.6 km |
| Cottance | 858 | 1 329 | 4.2 km |
| Rozier-en-Donzy | 803 | 1 968 | 4.8 km |
| Bussières | 1 002 | 1 530 | 5.3 km |
| Sainte-Colombe-sur-Gand | 625 | 1 458 | 6.0 km |
| Villechenève | 1 417 | 1 737 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–175 k€ |
| 120 m² | 161 k€ | 130 k€–203 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 154 k€–230 k€ |