Montchanin
Découvrez Montchanin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Montchanin (1 226 €/m² pour les appartements et 1 434 €/m² pour les maisons, en hausse de +38,8% sur un an) et 47 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
47 ventes à Montchanin sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,8%, au-dessus du marché. Baisse de 33% sur 10 ans pour les appartements à Montchanin, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 226 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 434 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -33% entre 2015 et 2025 (2 045 € → 1 377 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 276 € → 1 378 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 419 € | 377–461 € |
| 60 m² | 599 € | 539–659 € |
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
| 120 m² | 874 € | 787–961 € |
| 150 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montchanin a évolué de +7% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 045 € | 1 276 € | 1 526 € |
| 2016 | 1 130 € | 1 169 € | 1 158 € |
| 2017 | 1 089 € | 1 148 € | 1 137 € |
| 2018 | 961 € | 1 210 € | 1 151 € |
| 2019 | 851 € | 1 247 € | 1 161 € |
| 2020 | 820 € | 1 289 € | 1 182 € |
| 2021 | 748 € | 1 391 € | 1 291 € |
| 2022 | 1 292 € | 1 506 € | 1 474 € |
| 2023 | 1 127 € | 1 458 € | 1 404 € |
| 2024 | 992 € | 1 515 € | 1 448 € |
| 2025 | 1 377 € | 1 378 € | 1 378 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 27 | 40 |
| 2016 | 7 | 18 | 25 |
| 2017 | 10 | 41 | 51 |
| 2018 | 10 | 32 | 42 |
| 2019 | 10 | 36 | 46 |
| 2020 | 10 | 34 | 44 |
| 2021 | 7 | 38 | 45 |
| 2022 | 7 | 40 | 47 |
| 2023 | 6 | 31 | 37 |
| 2024 | 5 | 34 | 39 |
| 2025 | 7 | 40 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Torcy | 1 131 | 1 325 | 3.0 km |
| Saint-Eusèbe | 1 108 | 1 623 | 3.3 km |
| Saint-Laurent-d'Andenay | 909 | 1 748 | 3.5 km |
| Écuisses | 942 | 1 414 | 4.0 km |
| Le Breuil | 1 058 | 1 524 | 5.6 km |
| Saint-Julien-sur-Dheune | 925 | 1 213 | 6.3 km |
| Saint-Martin-d'Auxy | — | 1 470 | 6.5 km |
| Les Bizots | 1 032 | 1 563 | 7.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 1 163 | 1 329 | 38 |
| Ouest | 783 | 1 378 | 15 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–121 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 115 k€–170 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 140 k€–222 k€ |
| 150 m² | 199 k€ | 150 k€–270 k€ |