Montchevreuil
Découvrez Montchevreuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Montchevreuil présente un marché actif et bien valorisé : 2 217 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 23 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
23 transactions à Montchevreuil sur un an, dont 1 appartements et 22 maisons, contre 18 en moyenne sur les 5 dernières années (+28%). Les loyers médians à Montchevreuil : 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 749 à 2 246 €/m², soit +28%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 217 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 749 € → 2 246 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 429 € | 386–472 € |
| 40 m² | 515 € | 464–567 € |
| 60 m² | 736 € | 662–810 € |
| 80 m² | 863 € | 777–949 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 120 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
| 150 m² | 1 279 € | 1 151–1 407 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montchevreuil a évolué de +4% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 749 € | 1 749 € |
| 2016 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2017 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2018 | — | 1 766 € | 1 766 € |
| 2019 | — | 2 034 € | 2 034 € |
| 2020 | — | 2 078 € | 2 078 € |
| 2021 | — | 2 152 € | 2 152 € |
| 2022 | — | 2 407 € | 2 407 € |
| 2023 | — | 2 082 € | 2 082 € |
| 2024 | — | 2 231 € | 2 231 € |
| 2025 | — | 2 246 € | 2 246 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 1 | 16 | 17 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pouilly | — | 2 760 | 2.0 km |
| Le Mesnil-Théribus | — | 2 394 | 2.5 km |
| Senots | 1 515 | 2 462 | 3.1 km |
| Valdampierre | 2 227 | 2 166 | 3.8 km |
| Beaumont-les-Nonains | — | 1 876 | 4.3 km |
| Fresne-Léguillon | — | 2 004 | 4.4 km |
| Jouy-sous-Thelle | — | 1 966 | 5.2 km |
| Saint-Crépin-Ibouvillers | 2 184 | 2 481 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 70 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
| 90 m² | 220 k€ | 165 k€–275 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 173 k€–261 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 196 k€–327 k€ |
| 150 m² | 343 k€ | 269 k€–414 k€ |