Montclar
Découvrez Montclar : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Montclar, dans le quart supérieur des prix du département (35e/194) : 2 356 €/m² pour les appartements et 3 059 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,8% sur un an, avec 34 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
34 transactions à Montclar sur un an, dont 23 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Montclar : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 964 à 2 462 €/m², soit +25%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 356 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 3 059 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (1 964 € → 2 462 €/m²).
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (2 100 € → 3 386 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 597 € | 537–657 € |
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montclar a évolué de +34% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 964 € | 2 100 € | 2 000 € |
| 2016 | 1 833 € | 2 074 € | 1 887 € |
| 2017 | 2 115 € | 2 105 € | 2 112 € |
| 2018 | 1 627 € | 1 500 € | 1 589 € |
| 2019 | 1 794 € | 1 733 € | 1 774 € |
| 2020 | 1 980 € | 2 174 € | 2 037 € |
| 2021 | 1 970 € | 2 281 € | 2 062 € |
| 2022 | 2 140 € | 2 831 € | 2 266 € |
| 2023 | 2 300 € | 2 563 € | 2 396 € |
| 2024 | 2 222 € | — | 2 222 € |
| 2025 | 2 462 € | 3 386 € | 2 761 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 4 | 15 |
| 2016 | 34 | 10 | 44 |
| 2017 | 23 | 11 | 34 |
| 2018 | 14 | 6 | 20 |
| 2019 | 30 | 14 | 44 |
| 2020 | 24 | 10 | 34 |
| 2021 | 31 | 13 | 44 |
| 2022 | 36 | 8 | 44 |
| 2023 | 21 | 12 | 33 |
| 2024 | 21 | 2 | 23 |
| 2025 | 23 | 11 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Selonnet | 2 036 | 2 359 | 5.0 km |
| Ubaye-Serre-Ponçon | 2 136 | 2 257 | 6.2 km |
| Saint-Martin-lès-Seyne | 2 220 | 1 673 | 7.1 km |
| Le Lauzet-Ubaye | 1 358 | 1 420 | 7.1 km |
| Seyne | 1 352 | 2 278 | 7.8 km |
| Le Sauze-du-Lac | 3 345 | 3 886 | 9.4 km |
| Bréziers | 1 065 | 1 539 | 9.6 km |
| Pontis | — | 4 011 | 10.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 55 k€–80 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 95 k€–142 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 133 k€–199 k€ |
| 90 m² | 213 k€ | 170 k€–256 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 246 k€ | 127 k€–258 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 253 k€–388 k€ |
| 150 m² | 381 k€ | 277 k€–503 k€ |