Montclus
Découvrez Montclus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 516 €/m² pour les maisons, en baisse de -55,6% sur un an à Montclus, au-dessus du marché français. 4 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
4 maisons vendus à Montclus sur la dernière année, un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 30% en 6 ans (2 013 → 1 415 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 516 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -30% entre 2019 et 2025 (2 013 € → 1 415 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montclus a évolué de -30% sur 5 ans (-30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2022 | — | 3 186 € | 3 186 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 415 € | 1 415 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-André-de-Roquepertuis | 1 506 | 2 685 | 3.9 km |
| Orgnac-l'Aven | 14 667 | 2 984 | 4.6 km |
| Issirac | — | 2 425 | 4.7 km |
| Saint-Privat-de-Champclos | — | 3 084 | 5.0 km |
| Méjannes-le-Clap | 1 540 | 2 803 | 6.0 km |
| Le Garn | 1 745 | 2 418 | 6.2 km |
| Goudargues | 1 734 | 2 618 | 6.9 km |
| Barjac | 1 614 | 2 748 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 96 k€–159 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |