Montcy-Notre-Dame
Découvrez Montcy-Notre-Dame : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Montcy-Notre-Dame, dans le quart supérieur des prix du département (48e/433) (1 288 €/m² pour les appartements et 1 631 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et 21 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
21 ventes à Montcy-Notre-Dame sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,5%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 310 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 288 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 631 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2015 et 2025 (1 261 € → 1 310 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 287 € → 1 619 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 548 € | 493–603 € |
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 712 € | 641–783 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
| 120 m² | 867 € | 780–954 € |
| 150 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montcy-Notre-Dame a évolué de +3% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 261 € | 1 287 € | 1 284 € |
| 2016 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2017 | 897 € | 1 260 € | 1 214 € |
| 2018 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2019 | 1 317 € | 1 307 € | 1 309 € |
| 2020 | 1 166 € | 1 226 € | 1 211 € |
| 2021 | 1 133 € | 1 599 € | 1 533 € |
| 2022 | 1 352 € | 1 842 € | 1 752 € |
| 2023 | 1 255 € | 1 843 € | 1 680 € |
| 2024 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2025 | 1 310 € | 1 619 € | 1 575 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 20 | 23 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | 3 | 21 | 24 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | 5 | 20 | 25 |
| 2020 | 6 | 19 | 25 |
| 2021 | 4 | 24 | 28 |
| 2022 | 5 | 22 | 27 |
| 2023 | 5 | 13 | 18 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 3 | 18 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aiglemont | 1 103 | 1 732 | 1.9 km |
| Charleville-Mézières | 1 303 | 1 690 | 2.6 km |
| Nouzonville | 894 | 1 266 | 3.3 km |
| Saint-Laurent | 665 | 1 581 | 4.2 km |
| La Grandville | 729 | 1 599 | 4.3 km |
| Damouzy | — | 1 798 | 4.8 km |
| Joigny-sur-Meuse | — | 1 195 | 4.8 km |
| Ville-sur-Lumes | 906 | 1 732 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 122 k€–192 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 148 k€–243 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 202 k€–315 k€ |