Montdidier
Découvrez Montdidier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 812 €/m² pour les appartements et 1 428 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,5% sur un an à Montdidier, sous la moyenne nationale. 78 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
78 transactions à Montdidier sur un an, dont 2 appartements et 76 maisons. Les loyers médians à Montdidier : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements a reculé de 39% (de 2 538 à 1 538 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 812 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 428 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -39% entre 2016 et 2024 (2 538 € → 1 538 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 314 € → 1 513 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montdidier a évolué de +1% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 78 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2016 | 2 538 € | 1 306 € | 1 362 € |
| 2017 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2018 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2019 | 1 391 € | 1 385 € | 1 385 € |
| 2020 | 1 663 € | 1 340 € | 1 360 € |
| 2021 | 1 496 € | 1 500 € | 1 500 € |
| 2022 | 1 955 € | 1 500 € | 1 517 € |
| 2023 | 2 247 € | 1 359 € | 1 436 € |
| 2024 | 1 538 € | 1 273 € | 1 288 € |
| 2025 | — | 1 513 € | 1 513 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 53 | 55 |
| 2016 | 4 | 84 | 88 |
| 2017 | 2 | 58 | 60 |
| 2018 | 2 | 55 | 57 |
| 2019 | 5 | 71 | 76 |
| 2020 | 4 | 60 | 64 |
| 2021 | 6 | 65 | 71 |
| 2022 | 3 | 75 | 78 |
| 2023 | 4 | 42 | 46 |
| 2024 | 3 | 49 | 52 |
| 2025 | 2 | 76 | 78 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courtemanche | — | 1 256 | 2.5 km |
| Ayencourt | — | 1 278 | 2.8 km |
| Mesnil-Saint-Georges | — | 1 602 | 3.3 km |
| Ételfay | — | 1 374 | 3.5 km |
| Assainvillers | — | 1 487 | 3.5 km |
| Faverolles | — | 1 110 | 3.6 km |
| Fignières | — | 1 158 | 3.8 km |
| Gratibus | — | 2 063 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 100 k€–173 k€ |
| 120 m² | 174 k€ | 117 k€–210 k€ |
| 150 m² | 200 k€ | 138 k€–250 k€ |
À Montdidier, le prix moyen au m² s'établit à 1 812 €/m² pour un appartement et 1 428 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 81 540 €, un T3 de 65 m² environ 117 780 €. Le marché est orienté à la hausse (+18,8% sur un an).
Entre 2016 et 2024, les prix immobiliers à Montdidier ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -39,4%. Les maisons ont évolué de +15,1%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché à Montdidier est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Montdidier est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 99 660 € se loue environ 597 €/mois, soit 7 164 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,8%.
En 2025, Montdidier a enregistré 78 ventes immobilières (2 appartements, 76 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 50% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 428 €/m² affichés pour Montdidier correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 78 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.