Montebourg
Découvrez Montebourg : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Montebourg : 1 420 €/m² pour les appartements et 1 793 €/m² pour les maisons, en hausse de +38,9% sur un an. 29 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
29 ventes à Montebourg sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché. Hausse de 23% sur 5 ans pour les appartements, de 1 286 à 1 578 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 420 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 793 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2017 et 2022 (1 286 € → 1 578 €/m²).
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (1 102 € → 1 773 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
| 120 m² | 850 € | 765–935 € |
| 150 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montebourg a évolué de +22% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2016 | — | 988 € | 988 € |
| 2017 | 1 286 € | 1 162 € | 1 182 € |
| 2018 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2019 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2020 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2021 | 1 136 € | 1 513 € | 1 452 € |
| 2022 | 1 578 € | 1 400 € | 1 419 € |
| 2023 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2024 | — | 1 983 € | 1 983 € |
| 2025 | — | 1 773 € | 1 773 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | 1 | 22 | 23 |
| 2017 | 3 | 16 | 19 |
| 2018 | 2 | 21 | 23 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | 1 | 32 | 33 |
| 2021 | 5 | 26 | 31 |
| 2022 | 3 | 25 | 28 |
| 2023 | — | 31 | 31 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | 2 | 27 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Floxel | — | 2 247 | 2.3 km |
| Saint-Cyr | — | 1 543 | 2.4 km |
| Éroudeville | — | 1 296 | 2.6 km |
| Vaudreville | — | 1 592 | 3.0 km |
| Ozeville | — | 1 525 | 3.4 km |
| Huberville | — | 1 642 | 3.5 km |
| Sortosville | — | 1 746 | 3.5 km |
| Saint-Germain-de-Tournebut | — | 1 736 | 3.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 90 m² | 178 k€ | 134 k€–223 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 116 k€–213 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 149 k€–242 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 165 k€–302 k€ |