Montegrosso
Découvrez Montegrosso : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 452 €/m² pour les appartements et 3 129 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,6% sur un an à Montegrosso, au-dessus du marché français. 2 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Montegrosso a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons), un volume en baisse de 60% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Les appartements ont perdu 6% en 8 ans (2 449 → 2 314 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 452 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 3 129 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2016 et 2024 (2 449 € → 2 314 €/m²).
Maisons : +30% entre 2016 et 2024 (3 078 € → 4 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 761 € | 685–837 € |
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 989 € | 890–1 088 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 100 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 120 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
| 150 m² | 1 578 € | 1 420–1 736 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montegrosso a évolué de +23% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | 2 449 € | 3 078 € | 2 809 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 476 € | 2 476 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 3 701 € | 3 701 € |
| 2022 | 2 455 € | — | 2 455 € |
| 2023 | 1 935 € | — | 1 935 € |
| 2024 | 2 314 € | 4 000 € | 3 036 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 3 | 4 | 7 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 2 | 3 | 5 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 2 | 4 | 6 |
| 2022 | 4 | 2 | 6 |
| 2023 | 3 | 2 | 5 |
| 2024 | 4 | 3 | 7 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 70 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |
| 90 m² | 263 k€ | 197 k€–328 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 175 k€–291 k€ |
| 120 m² | 310 k€ | 233 k€–388 k€ |
| 150 m² | 388 k€ | 291 k€–485 k€ |