Montélier
Découvrez Montélier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 044 €/m² pour les appartements et 3 084 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Montélier, 18e commune la plus chère du département sur 346, dans un marché tendu (39 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Montélier a enregistré 39 ventes (13 appartements, 26 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,4%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 3 050 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 044 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 3 084 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 4,4% | 3,2% | +1,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2015 et 2025 (3 022 € → 3 050 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 549 € → 3 004 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 905 € | 815–996 € |
| 100 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 120 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 150 m² | 1 443 € | 1 299–1 587 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montélier a évolué de +12% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 022 € | 2 549 € | 2 646 € |
| 2016 | 6 000 € | 2 100 € | 2 709 € |
| 2017 | 5 088 € | 2 319 € | 2 847 € |
| 2018 | 3 406 € | 2 553 € | 2 636 € |
| 2019 | 2 716 € | 2 451 € | 2 489 € |
| 2020 | 2 457 € | 2 669 € | 2 621 € |
| 2021 | — | 2 692 € | 2 692 € |
| 2022 | — | 2 831 € | 2 831 € |
| 2023 | — | 3 235 € | 3 235 € |
| 2024 | 3 029 € | 3 124 € | 3 105 € |
| 2025 | 3 050 € | 3 004 € | 3 019 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 31 | 39 |
| 2016 | 5 | 27 | 32 |
| 2017 | 8 | 34 | 42 |
| 2018 | 5 | 46 | 51 |
| 2019 | 6 | 36 | 42 |
| 2020 | 9 | 31 | 40 |
| 2021 | 1 | 41 | 42 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | 7 | 28 | 35 |
| 2025 | 13 | 26 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chabeuil | 2 524 | 2 795 | 4.0 km |
| Alixan | 1 349 | 2 490 | 4.3 km |
| Charpey | 1 042 | 2 762 | 4.6 km |
| Bésayes | 2 131 | 2 245 | 5.9 km |
| Saint-Marcel-lès-Valence | 2 475 | 2 681 | 6.4 km |
| Malissard | 2 712 | 2 778 | 6.8 km |
| Châteaudouble | 2 153 | 3 473 | 7.2 km |
| Marches | 1 517 | 2 357 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 114 k€–191 k€ |
| 70 m² | 214 k€ | 160 k€–267 k€ |
| 90 m² | 275 k€ | 206 k€–343 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 276 k€ | 180 k€–320 k€ |
| 120 m² | 373 k€ | 280 k€–439 k€ |
| 150 m² | 447 k€ | 333 k€–537 k€ |