Montélimar
Découvrez Montélimar : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 760 €/m² pour les appartements et 2 450 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Montélimar, avec 636 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Montélimar a enregistré 636 ventes (378 appartements, 258 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 19% (de 1 474 à 1 756 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 760 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 450 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (1 474 € → 1 756 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 935 € → 2 427 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 100 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 120 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 150 m² | 1 462 € | 1 316–1 608 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montélimar a évolué de +5% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 636 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 474 € | 1 935 € | 1 695 € |
| 2016 | 1 515 € | 1 951 € | 1 713 € |
| 2017 | 1 550 € | 2 079 € | 1 815 € |
| 2018 | 1 383 € | 1 970 € | 1 665 € |
| 2019 | 1 413 € | 2 056 € | 1 686 € |
| 2020 | 1 471 € | 2 214 € | 1 803 € |
| 2021 | 1 640 € | 2 291 € | 1 934 € |
| 2022 | 1 743 € | 2 385 € | 1 985 € |
| 2023 | 1 791 € | 2 525 € | 2 082 € |
| 2024 | 1 747 € | 2 444 € | 2 048 € |
| 2025 | 1 756 € | 2 427 € | 2 028 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 239 | 219 | 458 |
| 2016 | 286 | 237 | 523 |
| 2017 | 280 | 281 | 561 |
| 2018 | 323 | 299 | 622 |
| 2019 | 421 | 311 | 732 |
| 2020 | 347 | 280 | 627 |
| 2021 | 418 | 344 | 762 |
| 2022 | 495 | 300 | 795 |
| 2023 | 354 | 233 | 587 |
| 2024 | 282 | 214 | 496 |
| 2025 | 378 | 258 | 636 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ancône | 1 435 | 2 215 | 3.7 km |
| Montboucher-sur-Jabron | 2 072 | 2 828 | 5.2 km |
| Châteauneuf-du-Rhône | 1 641 | 2 372 | 5.9 km |
| Rochemaure | 1 969 | 2 450 | 6.0 km |
| Savasse | 1 222 | 2 388 | 6.3 km |
| Le Teil | 1 200 | 1 880 | 6.8 km |
| Saint-Marcel-lès-Sauzet | 1 782 | 2 617 | 6.8 km |
| Espeluche | 2 010 | 2 633 | 6.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Blaches-Les Champs | 2 300 | 2 557 | 88 |
| Alexis-Montlouis | 2 163 | 2 583 | 83 |
| Maubec-Redondon | 2 062 | 2 307 | 52 |
| Géry-Beausseret | 1 923 | 2 708 | 37 |
| Le Bouquet-Les Léonards | 1 921 | 2 353 | 20 |
| Sarda | 1 795 | 2 489 | 65 |
| Ville Basse | 1 727 | 1 587 | 102 |
| Catalins-Gondole | 1 710 | 2 674 | 22 |
| Les Grèzes-Les Travailleurs | 1 548 | 2 389 | 36 |
| Ville Haute | 1 482 | 1 783 | 89 |
| Nocaze | 1 175 | 2 217 | 57 |
| Quartiers Ouest | 928 | 2 080 | 10 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 43 k€–77 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 63 k€–125 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 80 k€–171 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 107 k€–224 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 169 k€–258 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 231 k€–370 k€ |
| 150 m² | 379 k€ | 280 k€–486 k€ |
À Montélimar, le prix moyen au m² s'établit à 1 760 €/m² pour un appartement et 2 450 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 79 200 €, un T3 de 65 m² environ 114 400 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Montélimar ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,1%. Les maisons ont évolué de +25,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Montélimar est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Montélimar est estimé à 7,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 96 800 € se loue environ 640 €/mois, soit 7 680 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Montélimar a enregistré 636 ventes immobilières (378 appartements, 258 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 28% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 760 €/m² affichés pour Montélimar correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 636 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.