Montels
Découvrez Montels : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Montels : 1 932 €/m² pour les maisons, en baisse de -37,2% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Montels sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en hausse de 67% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 15% sur 6 ans pour les maisons à Montels.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 932 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -15% entre 2019 et 2025 (1 774 € → 1 507 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 843 € | 759–927 € |
| 120 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 150 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montels a évolué de -15% sur 5 ans (-15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2020 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 507 € | 1 507 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 1 | — | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cuxac-d'Aude | 1 399 | 1 814 | 3.9 km |
| Capestang | 1 677 | 2 180 | 4.0 km |
| Ouveillan | 1 026 | 1 793 | 4.5 km |
| Poilhes | 1 592 | 2 128 | 5.4 km |
| Coursan | 1 351 | 1 939 | 5.5 km |
| Nissan-lez-Enserune | 1 437 | 2 108 | 7.0 km |
| Sallèles-d'Aude | 1 167 | 2 321 | 7.7 km |
| Quarante | 949 | 1 519 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 114 k€–191 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 170 k€–283 k€ |