Montembœuf
Découvrez Montembœuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Montembœuf, les prix restent très accessibles : 1 083 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,7% sur un an. Le volume est limité (6 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
6 maisons vendus à Montembœuf sur la dernière année, en retrait de 54% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 57% sur 10 ans pour les maisons, de 603 à 947 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 083 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (603 € → 947 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 367 € | 330–404 € |
| 60 m² | 524 € | 472–576 € |
| 80 m² | 615 € | 554–677 € |
| 100 m² | 681 € | 613–749 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
| 120 m² | 791 € | 712–870 € |
| 150 m² | 934 € | 841–1 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montembœuf a évolué de 0% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -68% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 603 € | 603 € |
| 2016 | — | 673 € | 673 € |
| 2017 | — | 785 € | 785 € |
| 2018 | — | 853 € | 853 € |
| 2019 | — | 918 € | 918 € |
| 2020 | — | 917 € | 917 € |
| 2021 | — | 949 € | 949 € |
| 2022 | — | 708 € | 708 € |
| 2023 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2024 | — | 1 097 € | 1 097 € |
| 2025 | — | 947 € | 947 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Lindois | — | 1 192 | 4.0 km |
| Cherves-Châtelars | — | 1 234 | 4.1 km |
| Mazerolles | — | 563 | 4.5 km |
| Vitrac-Saint-Vincent | — | 996 | 5.1 km |
| Mouzon | — | 1 545 | 5.3 km |
| Saint-Adjutory | — | 1 462 | 5.7 km |
| Rouzède | — | 1 689 | 6.1 km |
| Roussines | — | 893 | 7.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 64 k€–124 k€ |
| 120 m² | 118 k€ | 83 k€–158 k€ |
| 150 m² | 151 k€ | 102 k€–202 k€ |