Monterblanc
Découvrez Monterblanc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 018 €/m² pour les appartements et 2 613 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,1% sur un an à Monterblanc, dans un marché tendu (37 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,3%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Monterblanc a enregistré 37 ventes (1 appartements, 36 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 018 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 613 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2017 et 2019 (1 719 € → 1 841 €/m²).
Maisons : +80% entre 2015 et 2025 (1 427 € → 2 570 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 431 € | 388–474 € |
| 40 m² | 518 € | 466–570 € |
| 60 m² | 739 € | 665–813 € |
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 961 € | 865–1 057 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 120 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
| 150 m² | 1 506 € | 1 355–1 657 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monterblanc a évolué de +5% sur 5 ans (+80% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2016 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2017 | 1 719 € | 1 772 € | 1 768 € |
| 2018 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2019 | 1 841 € | 1 901 € | 1 896 € |
| 2020 | — | 2 067 € | 2 067 € |
| 2021 | — | 2 440 € | 2 440 € |
| 2022 | — | 2 677 € | 2 677 € |
| 2023 | — | 2 670 € | 2 670 € |
| 2024 | — | 2 664 € | 2 664 € |
| 2025 | — | 2 570 € | 2 570 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 15 | 16 |
| 2016 | — | 33 | 33 |
| 2017 | 3 | 37 | 40 |
| 2018 | — | 45 | 45 |
| 2019 | 4 | 47 | 51 |
| 2020 | 1 | 38 | 39 |
| 2021 | — | 46 | 46 |
| 2022 | 2 | 37 | 39 |
| 2023 | 2 | 29 | 31 |
| 2024 | 1 | 25 | 26 |
| 2025 | — | 36 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Nolff | 2 233 | 2 730 | 4.4 km |
| Saint-Avé | 3 447 | 3 057 | 5.0 km |
| Plaudren | 1 535 | 2 241 | 5.2 km |
| Locqueltas | 3 929 | 2 581 | 5.8 km |
| Meucon | 2 143 | 2 882 | 5.9 km |
| Locmaria-Grand-Champ | — | 2 695 | 7.7 km |
| Elven | 2 577 | 2 655 | 7.7 km |
| Treffléan | 2 981 | 2 436 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 50 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 70 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
| 90 m² | 252 k€ | 189 k€–315 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 189 k€–290 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 236 k€–352 k€ |
| 150 m² | 359 k€ | 286 k€–453 k€ |