Prix immobilier à Montespan
Montespan
Découvrez Montespan : cadre de vie, immobilier et données clés.
476habitants
1 305€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montespan
Découvrez Montespan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Montespan, dans le quart inférieur des prix du département (462e/568) : 1 305 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,1% sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 maisons vendus à Montespan sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 270 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 305 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 225 € → 1 270 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montespan a évolué de +1% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2016 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2017 | — | 985 € | 985 € |
| 2018 | — | 905 € | 905 € |
| 2019 | — | 1 008 € | 1 008 € |
| 2020 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2021 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2022 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2023 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 270 € | 1 270 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ganties | 1 116 | 1 274 | 3.1 km |
| Beauchalot | — | 1 518 | 3.2 km |
| Labarthe-Inard | 1 023 | 1 411 | 3.3 km |
| Figarol | — | 1 232 | 3.7 km |
| Rouède | — | 1 340 | 3.8 km |
| Lestelle-de-Saint-Martory | — | 1 060 | 5.0 km |
| Pointis-Inard | — | 1 559 | 5.1 km |
| Saint-Médard | — | 1 508 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 95 k€–176 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 123 k€–195 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 229 k€–344 k€ |