Montesquieu
Découvrez Montesquieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 499 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Montesquieu, sous la moyenne nationale. 8 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
8 transactions à Montesquieu sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Montesquieu : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 222 à 1 408 €/m², soit +15%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 499 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 222 € → 1 408 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 405 € | 365–446 € |
| 60 m² | 579 € | 521–637 € |
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
| 120 m² | 848 € | 763–933 € |
| 150 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montesquieu a évolué de +34% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2016 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2017 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2018 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2019 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2020 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2021 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2022 | — | 2 169 € | 2 169 € |
| 2023 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2024 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2025 | — | 1 408 € | 1 408 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montbarla | — | 1 470 | 4.2 km |
| Saint-Nazaire-de-Valentane | — | 1 234 | 4.7 km |
| Miramont-de-Quercy | — | 1 382 | 5.6 km |
| Durfort-Lacapelette | 1 852 | 1 534 | 6.3 km |
| Saint-Paul-d'Espis | 1 271 | 1 213 | 6.5 km |
| Moissac | 1 284 | 1 479 | 6.6 km |
| Saint-Amans-de-Pellagal | — | 2 076 | 7.1 km |
| Montagudet | — | 1 525 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 115 k€–190 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 130 k€–254 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 201 k€–302 k€ |