Montesquiou
Découvrez Montesquiou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Montesquiou : 1 607 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,3% sur un an. Avec 10 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
10 maisons vendus à Montesquiou sur la dernière année, un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 85% (de 923 à 1 707 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 607 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +85% entre 2015 et 2025 (923 € → 1 707 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 497 € | 447–547 € |
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 646 € | 581–711 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montesquiou a évolué de +30% sur 5 ans (+85% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 923 € | 923 € |
| 2016 | — | 662 € | 662 € |
| 2017 | — | 1 009 € | 1 009 € |
| 2018 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2019 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2020 | — | 994 € | 994 € |
| 2021 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2022 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2023 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2024 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2025 | — | 1 707 € | 1 707 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pouylebon | — | 1 359 | 4.5 km |
| Castelnau-d'Anglès | — | 1 589 | 5.1 km |
| Saint-Arailles | — | 1 214 | 5.3 km |
| Estipouy | — | 1 404 | 5.5 km |
| Monclar-sur-Losse | — | 1 422 | 6.2 km |
| Bassoues | 1 750 | 1 165 | 6.5 km |
| Mirannes | — | 1 010 | 6.6 km |
| L'Isle-de-Noé | — | 1 055 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 81 k€–158 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 134 k€–223 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 228 k€–341 k€ |