Montézic
Découvrez Montézic : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Montézic : 1 493 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,2% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 maisons vendus à Montézic sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 7 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 94% sur 10 ans pour les maisons, de 777 à 1 504 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 493 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +94% entre 2015 et 2025 (777 € → 1 504 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 245 € | 221–270 € |
| 40 m² | 294 € | 265–323 € |
| 60 m² | 419 € | 377–461 € |
| 80 m² | 492 € | 443–541 € |
| 100 m² | 545 € | 491–600 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 880 € | 792–968 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montézic a évolué de +71% sur 5 ans (+94% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +500% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 777 € | 777 € |
| 2016 | — | 877 € | 877 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 951 € | 951 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 180 € | 1 180 € |
| 2023 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 504 € | 1 504 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hippolyte | 1 118 | 938 | 4.6 km |
| Campouriez | — | 1 409 | 4.7 km |
| Saint-Amans-des-Cots | 1 612 | 1 239 | 5.2 km |
| Saint-Symphorien-de-Thénières | 647 | 984 | 5.9 km |
| Lacroix-Barrez | 1 940 | 1 058 | 6.3 km |
| Murols | — | 1 237 | 7.0 km |
| Lapeyrugue | — | 1 529 | 8.6 km |
| Entraygues-sur-Truyère | 1 027 | 1 309 | 8.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 102 k€–169 k€ |
| 120 m² | 180 k€ | 135 k€–226 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 169 k€–282 k€ |