Montferrand
Découvrez Montferrand : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Montferrand se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (49e/422) : 2 026 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,2% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Montferrand a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 20% (de 1 520 à 1 831 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 026 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 520 € → 1 831 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
| 120 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 150 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montferrand a évolué de +4% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2018 | — | 1 955 € | 1 955 € |
| 2019 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2020 | — | 2 065 € | 2 065 € |
| 2021 | — | 1 768 € | 1 768 € |
| 2022 | — | 2 026 € | 2 026 € |
| 2023 | — | 2 705 € | 2 705 € |
| 2024 | — | 1 952 € | 1 952 € |
| 2025 | — | 1 831 € | 1 831 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Labastide-d'Anjou | — | 1 830 | 3.2 km |
| Montmaur | 824 | 1 369 | 3.7 km |
| Airoux | 819 | 1 735 | 3.8 km |
| Baraigne | — | 1 737 | 4.2 km |
| Avignonet-Lauragais | 1 483 | 2 079 | 4.5 km |
| Gourvieille | — | 2 119 | 4.8 km |
| Folcarde | — | 1 878 | 4.9 km |
| Rieumajou | — | 2 055 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 188 k€–244 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 185 k€–306 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 238 k€–357 k€ |