Montferrat
Découvrez Montferrat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Montferrat présente un marché sous tension : 2 054 €/m² pour les appartements et 2 655 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,9% sur un an. 26 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,8%, signe que les biens partent vite.
Analyse
26 ventes à Montferrat sur un an (19% d'appartements, 81% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché. Hausse de 57% sur 10 ans pour les appartements, de 1 253 à 1 969 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 054 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 655 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +57% entre 2015 et 2025 (1 253 € → 1 969 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 944 € → 2 694 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 464 € | 418–510 € |
| 40 m² | 557 € | 501–613 € |
| 60 m² | 796 € | 716–876 € |
| 80 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 100 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 120 m² | 1 275 € | 1 148–1 403 € |
| 150 m² | 1 505 € | 1 355–1 656 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montferrat a évolué de +29% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 253 € | 1 944 € | 1 829 € |
| 2016 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2017 | 1 557 € | 2 011 € | 1 956 € |
| 2018 | — | 2 047 € | 2 047 € |
| 2019 | — | 1 929 € | 1 929 € |
| 2020 | — | 2 127 € | 2 127 € |
| 2021 | 1 987 € | 1 979 € | 1 980 € |
| 2022 | 1 761 € | 2 378 € | 2 233 € |
| 2023 | 1 779 € | 3 054 € | 2 858 € |
| 2024 | 2 260 € | 2 090 € | 2 150 € |
| 2025 | 1 969 € | 2 694 € | 2 555 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 15 | 18 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | 4 | 29 | 33 |
| 2018 | 2 | 22 | 24 |
| 2019 | 1 | 25 | 26 |
| 2020 | 2 | 18 | 20 |
| 2021 | 6 | 30 | 36 |
| 2022 | 8 | 26 | 34 |
| 2023 | 4 | 22 | 26 |
| 2024 | 6 | 11 | 17 |
| 2025 | 5 | 21 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sulpice-des-Rivoires | 1 500 | 2 460 | 2.1 km |
| Villages du Lac de Paladru | 2 411 | 2 710 | 2.1 km |
| Bilieu | 2 543 | 2 765 | 3.8 km |
| Valencogne | 2 711 | 2 193 | 4.2 km |
| Massieu | 1 641 | 2 455 | 4.5 km |
| Saint-Geoire-en-Valdaine | 1 441 | 2 212 | 4.7 km |
| Charancieu | 1 458 | 2 312 | 5.1 km |
| Saint-Ondras | 1 282 | 2 608 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 133 k€–222 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 186 k€–262 k€ |
| 120 m² | 282 k€ | 217 k€–372 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 236 k€–431 k€ |