Montfort-sur-Risle
Découvrez Montfort-sur-Risle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Montfort-sur-Risle, parmi les prix les plus bas du département (533e/583) : 1 121 €/m² pour les appartements et 1 465 €/m² pour les maisons, en hausse de +76,1% sur un an, 7 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 ventes à Montfort-sur-Risle sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en retrait de 36% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,2%, au-dessus du marché. Hausse de 33% sur 10 ans pour les maisons, de 1 348 à 1 792 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 121 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 465 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 348 € → 1 792 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 684 € | 616–752 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 120 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 150 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montfort-sur-Risle a évolué de +4% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2016 | — | 1 592 € | 1 592 € |
| 2017 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2018 | — | 1 393 € | 1 393 € |
| 2019 | — | 2 051 € | 2 051 € |
| 2020 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2021 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2022 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2023 | — | 1 732 € | 1 732 € |
| 2024 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2025 | — | 1 792 € | 1 792 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 2 | 9 | 11 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 2 | 6 | 8 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Philbert-sur-Risle | — | 1 847 | 2.6 km |
| Glos-sur-Risle | — | 2 024 | 2.6 km |
| Écaquelon | — | 1 635 | 3.4 km |
| Appeville-Annebault | 893 | 1 648 | 3.4 km |
| Illeville-sur-Montfort | — | 1 771 | 3.9 km |
| Thierville | — | 1 853 | 4.8 km |
| Condé-sur-Risle | — | 1 736 | 4.8 km |
| Saint-Christophe-sur-Condé | 792 | 1 792 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 90 m² | 151 k€ | 114 k€–189 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 142 k€–192 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 145 k€–245 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 233 k€–350 k€ |