Montgaillard
Découvrez Montgaillard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Montgaillard : 2 479 €/m² pour les appartements et 1 388 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,3% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Montgaillard a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. En 10 ans, les maisons ont pris 25% (de 941 à 1 173 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 479 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 1 388 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (941 € → 1 173 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
| 120 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 150 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montgaillard a évolué de -25% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 941 € | 941 € |
| 2016 | — | 732 € | 732 € |
| 2017 | — | 1 027 € | 1 027 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2020 | — | 1 926 € | 1 926 € |
| 2021 | — | 1 570 € | 1 570 € |
| 2022 | — | 1 784 € | 1 784 € |
| 2023 | — | 1 966 € | 1 966 € |
| 2024 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2025 | — | 1 173 € | 1 173 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hiis | — | 1 600 | 1.9 km |
| Antist | 661 | 1 861 | 2.0 km |
| Vielle-Adour | 1 323 | 1 582 | 2.6 km |
| Ordizan | 1 762 | 1 839 | 3.0 km |
| Trébons | 1 310 | 1 316 | 3.1 km |
| Loucrup | 1 200 | 1 151 | 3.4 km |
| Arcizac-Adour | 2 609 | 1 646 | 3.4 km |
| Bernac-Dessus | — | 1 861 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 119 k€–237 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 115 k€–243 k€ |
| 150 m² | 180 k€ | 144 k€–216 k€ |