Montgiscard
Découvrez Montgiscard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Montgiscard, dans le quart supérieur des prix du département (111e/568) : 2 284 €/m² pour les appartements et 2 721 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,9% sur un an, avec 28 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
28 transactions à Montgiscard sur un an, dont 3 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Montgiscard : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 932 à 2 284 €/m², soit +18%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 284 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 721 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2017 et 2025 (1 932 € → 2 284 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 191 € → 2 827 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 701 € | 631–771 € |
| 80 m² | 822 € | 740–904 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
| 120 m² | 1 406 € | 1 265–1 547 € |
| 150 m² | 1 660 € | 1 494–1 826 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montgiscard a évolué de +4% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 191 € | 2 191 € |
| 2016 | — | 2 177 € | 2 177 € |
| 2017 | 1 932 € | 2 174 € | 2 139 € |
| 2018 | 2 018 € | 2 234 € | 2 199 € |
| 2019 | — | 2 578 € | 2 578 € |
| 2020 | — | 2 493 € | 2 493 € |
| 2021 | 1 940 € | 2 776 € | 2 662 € |
| 2022 | — | 3 048 € | 3 048 € |
| 2023 | 2 507 € | 2 427 € | 2 434 € |
| 2024 | — | 2 804 € | 2 804 € |
| 2025 | 2 284 € | 2 827 € | 2 769 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 16 | 18 |
| 2016 | 2 | 25 | 27 |
| 2017 | 5 | 30 | 35 |
| 2018 | 4 | 21 | 25 |
| 2019 | 2 | 32 | 34 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | 6 | 38 | 44 |
| 2022 | — | 34 | 34 |
| 2023 | 3 | 30 | 33 |
| 2024 | 2 | 15 | 17 |
| 2025 | 3 | 25 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Belbèze-de-Lauragais | — | 2 771 | 2.3 km |
| Donneville | — | 2 929 | 2.5 km |
| Montlaur | 2 579 | 3 061 | 3.5 km |
| Ayguesvives | 2 218 | 2 447 | 3.5 km |
| Pouze | — | 2 732 | 3.7 km |
| Montbrun-Lauragais | — | 2 780 | 4.0 km |
| Deyme | 2 410 | 2 978 | 4.2 km |
| Baziège | 2 287 | 2 618 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 154 k€–257 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 267 k€ | 205 k€–299 k€ |
| 120 m² | 342 k€ | 273 k€–399 k€ |
| 150 m² | 387 k€ | 302 k€–462 k€ |