Montguyon
Découvrez Montguyon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
922 €/m² pour les appartements et 1 417 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,7% sur un an à Montguyon, sous la moyenne nationale. 21 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
21 transactions à Montguyon sur un an, dont 1 appartements et 20 maisons. Les loyers médians à Montguyon : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 092 à 1 517 €/m², soit +39%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 922 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 417 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 12,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 092 € → 1 517 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 328 € | 295–361 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 563 € | 507–619 € |
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 731 € | 658–804 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
| 120 m² | 906 € | 815–997 € |
| 150 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montguyon a évolué de +13% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2016 | — | 794 € | 794 € |
| 2017 | — | 890 € | 890 € |
| 2018 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2019 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2020 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2021 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2022 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2023 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2024 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2025 | — | 1 517 € | 1 517 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | 1 | 25 | 26 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | — | 27 | 27 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | 1 | 20 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-d'Ary | — | 1 494 | 2.6 km |
| Le Fouilloux | — | 1 043 | 3.5 km |
| Neuvicq | — | 1 357 | 4.9 km |
| Orignolles | — | 1 642 | 5.2 km |
| Saint-Pierre-du-Palais | — | 1 471 | 5.9 km |
| Clérac | 740 | 1 259 | 6.6 km |
| Saint-Palais-de-Négrignac | — | 1 074 | 7.5 km |
| Boresse-et-Martron | — | 1 104 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 91 k€–164 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 122 k€–232 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 131 k€–240 k€ |