Monthureux-sur-Saône
Découvrez Monthureux-sur-Saône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Monthureux-sur-Saône, dans le quart inférieur des prix du département (376e/482) : 1 253 €/m² pour les appartements et 768 €/m² pour les maisons, en baisse de -13% sur un an. Avec 13 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
13 ventes à Monthureux-sur-Saône sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en hausse de 30% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8%, au-dessus du marché. Hausse de 26% sur 9 ans pour les maisons, de 631 à 793 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 253 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 768 € | 2 400 € | -68% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 8%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2016 et 2025 (631 € → 793 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 291 € | 262–320 € |
| 40 m² | 350 € | 315–385 € |
| 60 m² | 499 € | 449–549 € |
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 649 € | 584–714 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
| 120 m² | 815 € | 734–897 € |
| 150 m² | 962 € | 866–1 058 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monthureux-sur-Saône a évolué de -31% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +30% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 631 € | 631 € |
| 2017 | — | 817 € | 817 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 883 € | 883 € |
| 2020 | — | 725 € | 725 € |
| 2021 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2022 | — | 853 € | 853 € |
| 2023 | — | 542 € | 542 € |
| 2024 | — | 911 € | 911 € |
| 2025 | — | 793 € | 793 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Godoncourt | — | 750 | 4.2 km |
| Bleurville | — | 685 | 4.4 km |
| Regnévelle | — | 670 | 4.4 km |
| Saint-Julien | — | 610 | 4.6 km |
| Martinvelle | — | 684 | 5.1 km |
| Attigny | 890 | 757 | 5.7 km |
| Claudon | — | 817 | 5.7 km |
| Tignécourt | — | 794 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 70 m² | 185 k€ | 139 k€–232 k€ |
| 90 m² | 238 k€ | 179 k€–298 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 72 k€ | 74 k€–140 k€ |
| 120 m² | 108 k€ | 96 k€–177 k€ |
| 150 m² | 138 k€ | 110 k€–165 k€ |