Montiéramey
Découvrez Montiéramey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Montiéramey : 1 689 €/m² pour les appartements et 1 390 €/m² pour les maisons, en hausse de +56,5% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 ventes à Montiéramey sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Hausse de 47% sur 7 ans pour les maisons, de 1 250 à 1 843 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 689 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 390 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 5,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2018 et 2025 (1 250 € → 1 843 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 351 € | 316–386 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 588 € | 529–647 € |
| 100 m² | 652 € | 587–717 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
| 120 m² | 812 € | 731–893 € |
| 150 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montiéramey a évolué de +26% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2019 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 744 € | 1 744 € |
| 2022 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2023 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 843 € | 1 843 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 1 | 2 | 3 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montreuil-sur-Barse | 1 341 | 1 493 | 2.8 km |
| Mesnil-Saint-Père | 3 949 | 2 219 | 3.0 km |
| Briel-sur-Barse | — | 1 197 | 3.8 km |
| Lusigny-sur-Barse | 1 410 | 2 136 | 4.2 km |
| Chauffour-lès-Bailly | — | 1 652 | 5.5 km |
| La Villeneuve-au-Chêne | — | 1 308 | 5.9 km |
| Marolles-lès-Bailly | 702 | 1 024 | 6.1 km |
| Fresnoy-le-Château | 1 107 | 1 418 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 166 k€–277 k€ |
| 150 m² | 277 k€ | 207 k€–346 k€ |