Montignac-le-Coq
Découvrez Montignac-le-Coq : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Montignac-le-Coq, dans le quart supérieur des prix du département (62e/359) : 1 872 €/m² pour les appartements et 1 451 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,7% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Montignac-le-Coq a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Les maisons ont perdu 20% en 8 ans (1 550 → 1 238 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 872 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 1 451 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -20% entre 2015 et 2023 (1 550 € → 1 238 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 526 € | 473–579 € |
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 684 € | 616–752 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 751 € | 676–826 € |
| 120 m² | 853 € | 768–938 € |
| 150 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montignac-le-Coq a évolué de -27% sur 5 ans (-20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2016 | — | 883 € | 883 € |
| 2017 | — | 681 € | 681 € |
| 2018 | — | 1 219 € | 1 219 € |
| 2019 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2020 | — | 1 708 € | 1 708 € |
| 2021 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2022 | — | 1 666 € | 1 666 € |
| 2023 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 2 | 4 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Palluaud | — | 1 083 | 2.3 km |
| Pillac | — | 1 597 | 3.7 km |
| Saint-Séverin | — | 1 399 | 4.2 km |
| Bors (Canton de Tude-et-Lavalette) | 1 559 | 1 095 | 5.2 km |
| Salles-Lavalette | — | 1 512 | 5.3 km |
| Juignac | — | 1 032 | 5.3 km |
| Nabinaud | — | 1 297 | 5.5 km |
| Bouteilles-Saint-Sébastien | — | 1 478 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
| 90 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 85 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 120 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 150 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |