Montignargues
Découvrez Montignargues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Montignargues dépassent la moyenne nationale, 28e commune la plus chère du département sur 347 : 1 442 €/m² pour les appartements et 3 305 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,6% sur un an. Avec 3 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,8%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
3 transactions à Montignargues sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Montignargues : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,8%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 889 à 3 263 €/m², soit +73%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 442 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 3 305 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 10,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +73% entre 2015 et 2024 (1 889 € → 3 263 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 453 € | 408–498 € |
| 40 m² | 543 € | 489–597 € |
| 60 m² | 776 € | 698–854 € |
| 80 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 100 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
| 150 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montignargues a évolué de +62% sur 5 ans (+73% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2016 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2017 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2018 | — | 2 154 € | 2 154 € |
| 2019 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2020 | — | 2 016 € | 2 016 € |
| 2021 | — | 2 619 € | 2 619 € |
| 2022 | — | 3 026 € | 3 026 € |
| 2023 | — | 2 951 € | 2 951 € |
| 2024 | — | 3 263 € | 3 263 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Geniès-de-Malgoirès | 1 607 | 2 369 | 1.6 km |
| Saint-Bauzély | 2 820 | 2 448 | 1.6 km |
| La Rouvière | 1 213 | 2 049 | 3.0 km |
| Sauzet | 1 684 | 2 439 | 3.4 km |
| Fons | 1 393 | 2 656 | 3.5 km |
| Gajan | 1 867 | 2 532 | 4.1 km |
| Montagnac | 1 363 | 2 141 | 4.4 km |
| Mauressargues | — | 1 985 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 293 k€ | 232 k€–296 k€ |
| 120 m² | 342 k€ | 174 k€–385 k€ |
| 150 m² | 488 k€ | 390 k€–586 k€ |