Montipouret
Découvrez Montipouret : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Montipouret : 1 099 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,8% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
5 maisons vendus à Montipouret sur la dernière année, un volume en baisse de 44% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,1 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 048 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 099 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 071 € → 1 048 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 257 € | 231–283 € |
| 40 m² | 309 € | 278–340 € |
| 60 m² | 441 € | 397–485 € |
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 573 € | 516–630 € |
Loyer estimé — maison (6,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 486 € | 437–535 € |
| 100 m² | 577 € | 519–635 € |
| 120 m² | 657 € | 591–723 € |
| 150 m² | 775 € | 698–853 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montipouret a évolué de +9% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2016 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2017 | — | 902 € | 902 € |
| 2018 | — | 804 € | 804 € |
| 2019 | — | 984 € | 984 € |
| 2020 | — | 732 € | 732 € |
| 2021 | — | 960 € | 960 € |
| 2022 | — | 943 € | 943 € |
| 2023 | — | 946 € | 946 € |
| 2024 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2025 | — | 1 048 € | 1 048 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mers-sur-Indre | — | 1 166 | 3.4 km |
| Nohant-Vic | — | 874 | 3.8 km |
| Saint-Chartier | 7 368 | 852 | 5.6 km |
| Tranzault | — | 915 | 6.0 km |
| Sarzay | — | 1 005 | 6.6 km |
| Lys-Saint-Georges | — | 1 251 | 7.5 km |
| Verneuil-sur-Igneraie | — | 1 001 | 7.6 km |
| Montgivray | 1 514 | 975 | 7.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 74 k€–118 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 116 k€–192 k€ |
| 150 m² | 180 k€ | 127 k€–223 k€ |