Prix immobilier à Montjoi
Montjoi
Découvrez Montjoi : cadre de vie, immobilier et données clés.
172habitants
1 220€/m²
Forces
Climat doux
Prix doux
Soleil et air pur
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montjoi
Découvrez Montjoi : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 220 €/m² pour les maisons, en baisse de -14% sur un an à Montjoi, parmi les prix les plus bas du département (174e/191), sous la moyenne nationale. 1 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
1 maisons vendus à Montjoi sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-67%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Montjoi : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 115 à 1 434 €/m², soit +29%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 220 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2023 (1 115 € → 1 434 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 410 € | 369–451 € |
| 60 m² | 586 € | 527–645 € |
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
| 120 m² | 848 € | 763–933 € |
| 150 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montjoi a évolué de +29% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 929 € | 1 929 € |
| 2022 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2023 | — | 1 434 € | 1 434 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Maurin | 1 040 | 1 367 | 3.2 km |
| Castelsagrat | 534 | 1 256 | 3.8 km |
| Brassac | 1 603 | 1 426 | 4.2 km |
| Perville | — | 1 641 | 4.7 km |
| Bourg-de-Visa | 648 | 899 | 5.5 km |
| Saint-Clair | — | 1 394 | 5.9 km |
| Engayrac | — | 2 151 | 5.9 km |
| Gasques | 1 959 | 1 699 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 120 m² | 64 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 150 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |