Montlaur
Découvrez Montlaur : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Montlaur, 43e commune la plus chère du département sur 568 : 2 579 €/m² pour les appartements et 3 061 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,2% sur un an. 14 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
14 ventes à Montlaur sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 579 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 3 061 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 414 € → 3 088 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 701 € | 631–771 € |
| 80 m² | 822 € | 740–904 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
| 120 m² | 1 406 € | 1 265–1 547 € |
| 150 m² | 1 660 € | 1 494–1 826 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montlaur a évolué de -2% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 414 € | 2 414 € |
| 2016 | — | 2 632 € | 2 632 € |
| 2017 | — | 2 556 € | 2 556 € |
| 2018 | — | 2 729 € | 2 729 € |
| 2019 | — | 2 661 € | 2 661 € |
| 2020 | — | 3 282 € | 3 282 € |
| 2021 | — | 3 153 € | 3 153 € |
| 2022 | 2 783 € | 3 355 € | 3 269 € |
| 2023 | — | 3 341 € | 3 341 € |
| 2024 | — | 2 802 € | 2 802 € |
| 2025 | — | 3 088 € | 3 088 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | 2 | 26 | 28 |
| 2018 | 1 | 23 | 24 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | 3 | 17 | 20 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Belberaud | 2 593 | 3 009 | 2.3 km |
| Donneville | — | 2 929 | 2.8 km |
| Montgiscard | 2 284 | 2 721 | 3.5 km |
| Fourquevaux | 1 878 | 2 745 | 3.6 km |
| Deyme | 2 410 | 2 978 | 3.9 km |
| Odars | — | 2 772 | 4.2 km |
| Baziège | 2 287 | 2 618 | 4.6 km |
| Escalquens | 3 002 | 3 239 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 50 m² | 157 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 70 m² | 220 k€ | 165 k€–275 k€ |
| 90 m² | 283 k€ | 212 k€–354 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 299 k€ | 259 k€–323 k€ |
| 120 m² | 350 k€ | 312 k€–408 k€ |
| 150 m² | 499 k€ | 399 k€–599 k€ |