Montlieu-la-Garde
Découvrez Montlieu-la-Garde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 001 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Montlieu-la-Garde, parmi les prix les plus bas du département (428e/460), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (16 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
16 maisons vendus à Montlieu-la-Garde sur la dernière année. Les loyers médians à Montlieu-la-Garde : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 10% (de 1 042 à 938 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 001 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (1 042 € → 938 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 759 € | 683–835 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
| 120 m² | 906 € | 815–997 € |
| 150 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montlieu-la-Garde a évolué de -21% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2016 | — | 768 € | 768 € |
| 2017 | — | 917 € | 917 € |
| 2018 | — | 911 € | 911 € |
| 2019 | — | 823 € | 823 € |
| 2020 | — | 770 € | 770 € |
| 2021 | — | 1 191 € | 1 191 € |
| 2022 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2023 | — | 1 298 € | 1 298 € |
| 2024 | — | 909 € | 909 € |
| 2025 | — | 938 € | 938 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orignolles | — | 1 642 | 3.2 km |
| Pouillac | — | 1 294 | 4.3 km |
| Chepniers | — | 1 210 | 4.8 km |
| Sainte-Colombe | — | 1 351 | 5.3 km |
| Saint-Martin-d'Ary | — | 1 494 | 5.8 km |
| Polignac | — | 944 | 5.8 km |
| Bedenac | — | 1 688 | 6.3 km |
| Saint-Palais-de-Négrignac | — | 1 074 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 77 k€–169 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 122 k€–207 k€ |
| 150 m² | 162 k€ | 141 k€–227 k€ |