Montluel
Découvrez Montluel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Montluel, dans le quart supérieur des prix du département (81e/391) : 2 486 €/m² pour les appartements et 3 217 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 104 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
104 transactions à Montluel sur un an, dont 65 appartements et 39 maisons. Les loyers médians à Montluel : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 803 à 2 462 €/m², soit +37%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 486 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 3 217 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2015 et 2025 (1 803 € → 2 462 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (2 372 € → 3 466 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 467 € | 420–514 € |
| 40 m² | 560 € | 504–616 € |
| 60 m² | 800 € | 720–880 € |
| 80 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 100 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 100 m² | 1 302 € | 1 172–1 432 € |
| 120 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
| 150 m² | 1 748 € | 1 573–1 923 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montluel a évolué de +9% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 104 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 803 € | 2 372 € | 2 108 € |
| 2016 | 1 936 € | 2 515 € | 2 140 € |
| 2017 | 2 000 € | 2 449 € | 2 202 € |
| 2018 | 1 917 € | 2 605 € | 2 156 € |
| 2019 | 1 881 € | 2 540 € | 2 192 € |
| 2020 | 2 524 € | 2 737 € | 2 617 € |
| 2021 | 2 431 € | 2 946 € | 2 610 € |
| 2022 | 2 675 € | 3 336 € | 2 960 € |
| 2023 | 2 651 € | 2 235 € | 2 519 € |
| 2024 | 2 400 € | 3 222 € | 2 785 € |
| 2025 | 2 462 € | 3 466 € | 2 838 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 33 | 38 | 71 |
| 2016 | 46 | 25 | 71 |
| 2017 | 56 | 46 | 102 |
| 2018 | 60 | 32 | 92 |
| 2019 | 65 | 58 | 123 |
| 2020 | 71 | 55 | 126 |
| 2021 | 90 | 48 | 138 |
| 2022 | 67 | 51 | 118 |
| 2023 | 54 | 25 | 79 |
| 2024 | 33 | 29 | 62 |
| 2025 | 65 | 39 | 104 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Croix | 3 478 | 2 787 | 2.3 km |
| Tramoyes | 2 788 | 3 949 | 4.7 km |
| La Boisse | 2 930 | 3 303 | 5.2 km |
| Pizay | 2 445 | 2 648 | 5.3 km |
| Le Montellier | — | 2 796 | 5.8 km |
| Dagneux | 2 944 | 3 110 | 5.9 km |
| Beynost | 3 044 | 3 782 | 6.1 km |
| Saint-André-de-Corcy | 3 434 | 3 431 | 6.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 2 630 | 3 352 | 58 |
| Nord | 2 007 | 3 466 | 47 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 71 k€–132 k€ |
| 50 m² | 152 k€ | 128 k€–194 k€ |
| 70 m² | 186 k€ | 156 k€–243 k€ |
| 90 m² | 200 k€ | 170 k€–294 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 302 k€ | 200 k€–364 k€ |
| 120 m² | 423 k€ | 294 k€–476 k€ |
| 150 m² | 472 k€ | 320 k€–529 k€ |
À Montluel, le prix moyen au m² s'établit à 2 486 €/m² pour un appartement et 3 217 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 111 870 €, un T3 de 65 m² environ 161 590 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Montluel ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +36,5%. Les maisons ont évolué de +46,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Montluel est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Montluel est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 136 730 € se loue environ 734 €/mois, soit 8 808 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Montluel a enregistré 104 ventes immobilières (65 appartements, 39 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 68% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 486 €/m² affichés pour Montluel correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 104 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.