Montmarault
Découvrez Montmarault : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Montmarault, parmi les prix les plus bas du département (295e/314) : 897 €/m² pour les appartements et 776 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,8%. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
Le marché de Montmarault a enregistré 20 ventes (2 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,8%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 11% en 10 ans (879 → 785 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 897 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 776 € | 2 400 € | -68% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 11,8%, mais le très faible volume de ventes reflète une demande limitée, y compris locative.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -11% entre 2015 et 2025 (879 € → 785 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (6,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 515 € | 464–567 € |
| 100 m² | 611 € | 550–672 € |
| 120 m² | 695 € | 626–765 € |
| 150 m² | 820 € | 738–902 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montmarault a évolué de 0% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 879 € | 879 € |
| 2016 | — | 671 € | 671 € |
| 2017 | — | 671 € | 671 € |
| 2018 | — | 792 € | 792 € |
| 2019 | — | 722 € | 722 € |
| 2020 | — | 605 € | 605 € |
| 2021 | — | 784 € | 784 € |
| 2022 | — | 783 € | 783 € |
| 2023 | — | 823 € | 823 € |
| 2024 | — | 743 € | 743 € |
| 2025 | — | 785 € | 785 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 2 | 11 | 13 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 2 | 17 | 19 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | 2 | 13 | 15 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 2 | 18 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sazeret | 547 | 1 458 | 3.3 km |
| Saint-Bonnet-de-Four | — | 1 066 | 3.7 km |
| Blomard | — | 1 003 | 3.7 km |
| Saint-Marcel-en-Murat | — | 1 409 | 4.1 km |
| Saint-Priest-en-Murat | — | 867 | 5.5 km |
| Vernusse | — | 835 | 6.8 km |
| Beaune-d'Allier | 639 | 965 | 7.0 km |
| Chappes | — | 741 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 95 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 120 m² | 87 k€ | 76 k€–144 k€ |
| 150 m² | 112 k€ | 85 k€–169 k€ |