Montmélian
Découvrez Montmélian : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 337 €/m² pour les appartements et 2 940 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Montmélian, dans un marché tendu (38 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,2%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Montmélian a enregistré 38 ventes (34 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 28% (de 1 776 à 2 266 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 337 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 940 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2015 et 2025 (1 776 € → 2 266 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2024 (2 541 € → 2 941 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 489 € | 440–538 € |
| 40 m² | 586 € | 527–645 € |
| 60 m² | 838 € | 754–922 € |
| 80 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 100 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 120 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 150 m² | 1 408 € | 1 267–1 549 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montmélian a évolué de -5% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 776 € | 2 541 € | 1 925 € |
| 2016 | 1 915 € | 2 143 € | 1 996 € |
| 2017 | 1 705 € | 1 806 € | 1 722 € |
| 2018 | 1 765 € | 2 473 € | 1 931 € |
| 2019 | 1 958 € | 2 388 € | 2 078 € |
| 2020 | 1 951 € | 2 094 € | 1 988 € |
| 2021 | 2 035 € | 3 468 € | 2 385 € |
| 2022 | 2 228 € | 3 906 € | 2 571 € |
| 2023 | 2 523 € | 2 939 € | 2 599 € |
| 2024 | 2 320 € | 2 941 € | 2 420 € |
| 2025 | 2 266 € | — | 2 266 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 29 | 7 | 36 |
| 2016 | 20 | 11 | 31 |
| 2017 | 34 | 7 | 41 |
| 2018 | 36 | 11 | 47 |
| 2019 | 31 | 12 | 43 |
| 2020 | 39 | 14 | 53 |
| 2021 | 34 | 11 | 45 |
| 2022 | 39 | 10 | 49 |
| 2023 | 36 | 8 | 44 |
| 2024 | 21 | 4 | 25 |
| 2025 | 34 | — | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arbin | 2 569 | 3 186 | 1.5 km |
| La Chavanne | 3 282 | 2 773 | 1.8 km |
| Planaise | 2 629 | 3 035 | 3.0 km |
| Sainte-Hélène-du-Lac | 1 806 | 3 018 | 3.1 km |
| La Thuile | 2 202 | 3 651 | 3.7 km |
| Chignin | 2 515 | 2 842 | 3.7 km |
| Cruet | 1 835 | 2 955 | 3.9 km |
| Saint-Pierre-de-Soucy | 532 | 2 408 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 64 k€–112 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 109 k€–165 k€ |
| 70 m² | 159 k€ | 136 k€–208 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 162 k€–250 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 358 k€ | 216 k€–367 k€ |
| 120 m² | 379 k€ | 298 k€–425 k€ |
| 150 m² | 597 k€ | 478 k€–717 k€ |