Montmorillon
Découvrez Montmorillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 054 €/m² pour les appartements et 1 138 €/m² pour les maisons, en baisse de -44,1% sur un an à Montmorillon, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (80 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 9,8% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
80 transactions à Montmorillon sur un an, dont 7 appartements et 73 maisons. Les loyers médians à Montmorillon : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 40% (de 1 364 à 813 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 054 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 138 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -40% entre 2015 et 2025 (1 364 € → 813 €/m²).
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 114 € → 1 121 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 517 € | 465–569 € |
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 699 € | 629–769 € |
| 120 m² | 795 € | 716–875 € |
| 150 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montmorillon a évolué de -1% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 80 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 364 € | 1 114 € | 1 141 € |
| 2016 | 1 163 € | 967 € | 978 € |
| 2017 | 1 558 € | 1 061 € | 1 090 € |
| 2018 | 3 037 € | 1 127 € | 1 313 € |
| 2019 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2020 | 3 432 € | 1 065 € | 1 255 € |
| 2021 | 2 087 € | 986 € | 1 105 € |
| 2022 | 1 577 € | 1 219 € | 1 233 € |
| 2023 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2024 | 1 455 € | 1 152 € | 1 173 € |
| 2025 | 813 € | 1 121 € | 1 094 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 57 | 64 |
| 2016 | 3 | 49 | 52 |
| 2017 | 3 | 47 | 50 |
| 2018 | 7 | 65 | 72 |
| 2019 | — | 67 | 67 |
| 2020 | 7 | 80 | 87 |
| 2021 | 11 | 91 | 102 |
| 2022 | 4 | 97 | 101 |
| 2023 | — | 67 | 67 |
| 2024 | 6 | 77 | 83 |
| 2025 | 7 | 73 | 80 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saulgé | — | 1 136 | 7.0 km |
| Jouhet | — | 974 | 7.2 km |
| Journet | — | 897 | 7.7 km |
| Saint-Léomer | — | 864 | 7.8 km |
| Pindray | — | 949 | 8.1 km |
| Sillars | — | 1 160 | 8.4 km |
| Haims | — | 1 191 | 10.0 km |
| Bourg-Archambault | — | 701 | 10.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 929 | 1 121 | 29 |
| Est | 852 | 1 070 | 30 |
| Centre | 666 | 831 | 32 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 75 k€–144 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 101 k€–172 k€ |
| 150 m² | 162 k€ | 114 k€–194 k€ |
À Montmorillon, le prix moyen au m² s'établit à 1 054 €/m² pour un appartement et 1 138 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 47 430 €, un T3 de 65 m² environ 68 510 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Montmorillon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -40,4%. Les maisons ont évolué de +0,7%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Montmorillon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Montmorillon est estimé à 9,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 57 970 € se loue environ 474 €/mois, soit 5 688 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,8%.
En 2025, Montmorillon a enregistré 80 ventes immobilières (7 appartements, 73 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 138 €/m² affichés pour Montmorillon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 80 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.