Montmorin
Découvrez Montmorin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Montmorin se situe dans la fourchette médiane : 1 748 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,2% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Montmorin a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 43% (de 1 226 à 1 757 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 748 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 226 € → 1 757 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 686 € | 617–755 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 728 € | 655–801 € |
| 120 m² | 828 € | 745–911 € |
| 150 m² | 977 € | 879–1 075 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montmorin a évolué de +17% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 226 € | 1 226 € |
| 2016 | — | 1 801 € | 1 801 € |
| 2017 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2018 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2019 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2020 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2021 | — | 1 498 € | 1 498 € |
| 2022 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2023 | — | 2 520 € | 2 520 € |
| 2024 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2025 | — | 1 757 € | 1 757 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Égliseneuve-près-Billom | 1 080 | 1 826 | 3.6 km |
| Saint-Julien-de-Coppel | 885 | 1 720 | 3.7 km |
| Fayet-le-Château | — | 1 427 | 4.3 km |
| Billom | 1 257 | 1 824 | 4.6 km |
| Isserteaux | — | 1 186 | 4.7 km |
| Mauzun | — | 1 272 | 5.4 km |
| Sallèdes | 1 818 | 1 507 | 5.7 km |
| Reignat | — | 1 406 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 118 k€–246 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 189 k€–315 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 223 k€–334 k€ |