Montmort
Découvrez Montmort : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
826 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,4% sur un an à Montmort, parmi les prix les plus bas du département (552e/563), nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 maisons vendus à Montmort sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Montmort : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 714 à 1 097 €/m², soit +54%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 826 € | 2 400 € | -66% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2018 et 2025 (714 € → 1 097 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 536 € | 482–590 € |
| 100 m² | 636 € | 572–700 € |
| 120 m² | 723 € | 651–795 € |
| 150 m² | 854 € | 769–939 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montmort a évolué de +54% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 714 € | 714 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 484 € | 484 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2024 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2025 | — | 1 097 € | 1 097 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Boulaye | — | 1 056 | 4.3 km |
| Charbonnat | 821 | 954 | 4.3 km |
| Cuzy | — | 775 | 5.3 km |
| Sainte-Radegonde | — | 828 | 5.5 km |
| Thil-sur-Arroux | — | 1 124 | 6.9 km |
| Dettey | — | 1 024 | 7.4 km |
| Toulon-sur-Arroux | 853 | 1 059 | 7.7 km |
| Issy-l'Évêque | 694 | 976 | 7.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 120 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 150 m² | 165 k€ | 123 k€–206 k€ |