Montolieu
Découvrez Montolieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Montolieu : 1 554 €/m² pour les maisons, stable sur un an, 11 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 ventes à Montolieu sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en hausse de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 39% sur 10 ans pour les maisons, de 1 165 à 1 614 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 554 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 165 € → 1 614 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 818 € | 736–900 € |
| 150 m² | 966 € | 869–1 063 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montolieu a évolué de +8% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2016 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2017 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2018 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2019 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2020 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2021 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2022 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2023 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2024 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2025 | — | 1 614 € | 1 614 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brousses-et-Villaret | — | 1 506 | 3.9 km |
| Moussoulens | 836 | 1 781 | 4.1 km |
| Saint-Denis | — | 1 276 | 4.7 km |
| Fraisse-Cabardès | — | 1 370 | 4.9 km |
| Saint-Martin-le-Vieil | — | 1 229 | 5.4 km |
| Raissac-sur-Lampy | — | 1 571 | 6.0 km |
| Alzonne | 1 038 | 1 295 | 6.3 km |
| Ventenac-Cabardès | 654 | 1 450 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 70 m² | 205 k€ | 153 k€–256 k€ |
| 90 m² | 263 k€ | 197 k€–329 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 86 k€–191 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 132 k€–237 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 157 k€–318 k€ |