Montoulieu
Découvrez Montoulieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Montoulieu se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (49e/309) : 1 756 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Montoulieu a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 32% (de 1 152 à 1 522 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 756 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 152 € → 1 522 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 515 € | 464–567 € |
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
| 120 m² | 836 € | 752–920 € |
| 150 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montoulieu a évolué de +1% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2018 | — | 1 251 € | 1 251 € |
| 2019 | — | 935 € | 935 € |
| 2020 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2021 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2022 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2023 | — | 2 322 € | 2 322 € |
| 2024 | — | 1 769 € | 1 769 € |
| 2025 | — | 1 522 € | 1 522 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Prayols | — | 2 010 | 2.0 km |
| Arignac | 929 | 1 589 | 3.2 km |
| Ferrières-sur-Ariège | 1 274 | 1 972 | 3.8 km |
| Bédeilhac-et-Aynat | — | 1 234 | 4.1 km |
| Mercus-Garrabet | 1 107 | 1 468 | 4.1 km |
| Bompas | — | 1 335 | 4.7 km |
| Ganac | — | 1 509 | 4.7 km |
| Montgailhard | 992 | 1 702 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 98 k€–196 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 112 k€–294 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 183 k€–274 k€ |