Montpensier
Découvrez Montpensier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Montpensier se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (83e/463) : 2 060 €/m² pour les maisons, en hausse de +42,9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Montpensier a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 51% (de 1 617 à 2 439 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 060 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 617 € → 2 439 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 585 € | 527–644 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 898 € | 808–988 € |
| 120 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
| 150 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montpensier a évolué de +38% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2018 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2019 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2020 | — | 1 773 € | 1 773 € |
| 2021 | — | 1 896 € | 1 896 € |
| 2022 | — | 1 971 € | 1 971 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2025 | — | 2 439 € | 2 439 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Genès-du-Retz | — | 1 683 | 3.0 km |
| Aigueperse | 1 232 | 1 576 | 3.2 km |
| Effiat | 1 689 | 1 711 | 3.4 km |
| Bussières-et-Pruns | — | 1 282 | 3.6 km |
| Poëzat | — | 1 554 | 4.2 km |
| Chaptuzat | 1 010 | 1 326 | 4.4 km |
| Vensat | — | 2 001 | 5.0 km |
| Charmes | — | 1 601 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 50 m² | 250 k€ | 188 k€–313 k€ |
| 70 m² | 350 k€ | 263 k€–438 k€ |
| 90 m² | 450 k€ | 338 k€–563 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 113 k€–228 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 198 k€–287 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 250 k€–374 k€ |