Montpeyroux
Découvrez Montpeyroux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Montpeyroux : 2 521 €/m² pour les appartements et 2 263 €/m² pour les maisons, en baisse de -47% sur un an. 19 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
19 ventes à Montpeyroux sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 521 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 263 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -25% entre 2015 et 2025 (2 227 € → 1 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 697 € | 627–767 € |
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
| 120 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 150 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montpeyroux a évolué de -22% sur 5 ans (-25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 227 € | 2 227 € |
| 2016 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2017 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2018 | — | 2 488 € | 2 488 € |
| 2019 | — | 2 519 € | 2 519 € |
| 2020 | — | 2 270 € | 2 270 € |
| 2021 | 2 374 € | 2 113 € | 2 145 € |
| 2022 | — | 2 691 € | 2 691 € |
| 2023 | — | 3 030 € | 3 030 € |
| 2024 | — | 3 143 € | 3 143 € |
| 2025 | — | 1 667 € | 1 667 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | 1 | 19 | 20 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 2 | 14 | 16 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 3 | 21 | 24 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 2 | 17 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arboras | — | 1 816 | 2.5 km |
| Saint-Saturnin-de-Lucian | 1 407 | 1 914 | 3.1 km |
| Saint-Jean-de-Fos | 1 440 | 2 704 | 4.0 km |
| Jonquières | 1 979 | 2 084 | 4.5 km |
| Lagamas | — | 2 770 | 4.7 km |
| Saint-Guiraud | — | 2 332 | 5.5 km |
| Saint-Jean-de-la-Blaquière | 1 299 | 2 258 | 5.8 km |
| Saint-Félix-de-Lodez | 1 815 | 2 871 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 90 m² | 151 k€ | 114 k€–189 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 150 k€–333 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 186 k€–372 k€ |
| 150 m² | 389 k€ | 241 k€–529 k€ |